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市街化を抑制する区域なので、基本的には建築確認がおりません。でも、不思議なことに結構家が建ってたりしますよね。それどころか　建て替えして新しくなっているところもあります。これらのほとんどは、昔から家が建っていたところです。つまり、市街化調整区域の指定がされる前から家が建っていたんですね。弊社ランドハウスの近辺は、昭和４５年ごろ調整区域の指定がされました。だから、それ以前は建築確認が下りたんですね。で、もちろん建て替えもできるわけです。だって後から法律が変わったのに『あなたの家は、残念ながら法律が変わって建て替えできなくなってしまいました。』なんてシャレにもなりませんからネ。これを「既存宅地」といいます。このほかに「農家住宅」とか「分家住宅」とかあり、これらは注意が必要です。それは、また次回。

都市計画法という法律で、市街化区域は「どんどん建物を建てていいですよ」って決めたトコと、調整区域といって、「新規には建てちゃ駄目」ってトコに分けられています。ここで前回の農地法との絡みで疑問が出てきます。市街化区域の農地は、どうなるのでしょう？だって市街化を促進するのと農地を守るのとは、矛盾します。だから農地法には例外規定があって、市街化区域の農地を転用する場合は、農業委員会に届け出を出せばいいことになっています。市街化区域なら届けを出すだけだから心配する必要は無いんです。逆に調整区域だと地目が『宅地』だとしてもダメな場合も（心配する必要が）あるかもしれません。その話は、また次回。

『田』と『畑』には、「農地法」と云う罰則規定のあるとっても強い法律に制限されています。基本的に農地を守ろう！という法律です。田んぼや畑を違う目的に使う時（転用と云います）には、そこの都道府県知事に許可をもらう必要があります。持ち主が変わる時も同じく許可が必要です。「じゃあ許可とればいいんだ」と思ったあなた　　間違いです。農地を守る法律なんで当然簡単に許可は、くれません。いろんな審査・条件をクリアしないとダメなんです。あれっ、前回「地目は、あまり気にしなくていい」ハズでは？そうなんです。実は、そんなに気にしなくていいんです。その話は、また次回。

土地の物件資料を見ていると「地目　○○」　とよくあります。例えば　宅地　山林　田　畑　etc.　等々。これって結構気になりますよね。これ以外の用途で使っちゃいけないの？とか。　でも、心配ご無用。これは、土地の使用履歴が書いてあるだけです。過去にどんな用途で使われていたかが記載されています。だからどんな用途で使っても大丈夫。『田』とか『畑』だって建築確認が下りれば家が建てられちゃいます。で、家が出来あがれば、宅地に変更ができます。だって家が建っているんだもの、『宅地』になって当然です。
でも『田』と『畑』だけは、チョット注意が必要です。その話は、また次回。